Nghị định 291: Thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận từ 06/11/2025
Từ ngày 06/11/2025, việc tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận sẽ có những điều chỉnh quan trọng theo Nghị định 291. Bài viết này sẽ làm rõ những thay đổi này, đặc biệt là đối với các trường hợp sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền, giúp bạn hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
Nghị định 291 thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận từ 6/11/2025 ra sao?
Thay đổi cách tính tiền sử dụng đất theo Nghị định 291
Theo khoản 3 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, quy định về thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo Điều 140 Luật Đất đai 2024 như sau:
1. Trường hợp không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất
Đối với hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024 mà không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì tiền sử dụng đất cho phần diện tích được cấp Giấy chứng nhận là đất ở sẽ được tính theo công thức sau:
| Tiền sử dụng đất | = | Diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận là đất ở | x | Giá đất ở quy định tại Bảng giá đất | x | 70% |
2. Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền sử dụng đất
Nếu đã có giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền để sử dụng đất theo quy định tại khoản 5 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, thì người sử dụng đất sẽ không phải nộp thêm tiền sử dụng đất.
Trong trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền nhưng số tiền thấp hơn quy định pháp luật tại thời điểm nộp, số tiền đã nộp sẽ được quy đổi theo tỷ lệ phần trăm diện tích đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Phần diện tích đất còn lại sẽ tính tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm a khoản này tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
3. Đối với phần diện tích còn lại được công nhận đất ở
Phần diện tích còn lại theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024, nếu được công nhận là đất ở và cấp Giấy chứng nhận, sẽ thu tiền sử dụng đất bằng 100% theo chính sách và giá đất ở tại Bảng giá đất vào thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Nguyên tắc sử dụng đất theo quy định mới
Luật Đất đai 2024, tại Điều 5, quy định rõ các nguyên tắc sử dụng đất cần tuân thủ:
- Đúng mục đích sử dụng đất: Đảm bảo sử dụng đất đúng với chức năng, mục đích đã được quy hoạch và đăng ký.
- Sử dụng bền vững và hiệu quả: Khai thác đất đai và tài nguyên đi kèm một cách tiết kiệm, hiệu quả, đồng thời bảo vệ môi trường.
- Bảo vệ môi trường và ứng phó biến đổi khí hậu: Không lạm dụng hóa chất nông nghiệp gây ô nhiễm, thoái hóa đất, đồng thời có biện pháp thích ứng với biến đổi khí hậu.
- Thực hiện quyền và nghĩa vụ: Người sử dụng đất cần tuân thủ quy định pháp luật về thời hạn sử dụng đất, đồng thời tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của những người sử dụng đất liền kề và xung quanh.
Trách nhiệm trước Nhà nước về việc sử dụng đất
Theo Điều 6 Luật Đất đai 2024, những đối tượng sau đây phải chịu trách nhiệm trước Nhà nước về việc sử dụng đất:
- Người đại diện theo pháp luật của tổ chức: Bao gồm cả tổ chức trong nước, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và người đứng đầu tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao đối với đất đai mà tổ chức mình quản lý và sử dụng.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã: Chịu trách nhiệm về việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích công ích, đất phi nông nghiệp đã giao cho xã để xây dựng công trình công cộng phục vụ nhu cầu của địa phương, cũng như đất tôn giáo, đất tín ngưỡng chưa được giao quản lý.
- Người đại diện cộng đồng dân cư: Là trưởng thôn, ấp, bản, làng, buôn, phum, sóc, tổ dân phố hoặc người được cộng đồng dân cư ủy quyền.
- Người đại diện tổ chức tôn giáo: Chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng đất của các tổ chức này.
- Cá nhân và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Có trách nhiệm đối với việc sử dụng đất của bản thân.
- Người có quyền sử dụng đất chung hoặc người đại diện: Chịu trách nhiệm cho nhóm người có quyền sử dụng đất chung.
