Giá đất vùng ven Hà Nội “ngáo” hay hợp lý?
Ngày nay, giá đất trở thành vấn đề nóng nhất trong các cuộc đấu giá. Vừa qua, phiên đấu giá 19 thửa đất thuộc xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (TP. Hà Nội) đã diễn ra với kết quả bất ngờ. Theo đó, giá trúng đấu giá cao nhất là 133,3 triệu đồng/m2, thấp nhất là 91,3 triệu đồng/m2.
Giá cao nhưng hợp lý?
Tối 19/8, phiên đấu giá 19 thửa đất thuộc xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (TP. Hà Nội) chính thức bắt đầu. Đơn vị tổ chức đấu giá cho biết, đã có hơn 700 hồ sơ đăng ký đấu giá để sở hữu 19 lô đất này. Mức giá khởi điểm chỉ từ 7,3 triệu đồng/m2.
Phải mất hơn 19 tiếng, nghĩa là đến rạng sáng ngày 20/8, phiên đấu giá đặc biệt này mới kết thúc. Giá trúng cao nhất 133,3 triệu đồng/m2, thấp nhất 91,3 triệu đồng/m2. Mức chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá gấp 18 lần.
Nguyên nhân và lý do
Ngay sau khi chứng kiến cảnh hàng trăm người thức trắng đêm để dành 19 thửa đất với giá cao ngất ngưởng. Nhiều ý kiến cho rằng, đây chỉ là chiêu trò của đội nhóm, tạo sóng thị trường đầu cơ.
Tuy nhiên, chủ nhân của các thửa đất trong phiên đấu giá đều có những lý do của riêng mình trước khi đưa ra quyết định.
Sức hút của đấu giá đất
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, những phiên đấu giá đất với giá trúng đấu giá cao bất thường ở Hoài Đức hay một số khu vực khác ở Hà Nội trong thời gian gần đây diễn ra theo kịch bản không mới.
Theo đó, cuộc đấu giá đất này chủ yếu thu hút sự tham gia của các đội nhóm. Họ là những nhà đầu tư với nhiều mục đích.
Hậu quả
Sau các phiên đấu giá, mặt bằng giá nhà đất chung lên cao khiến cơ hội tiếp cận mua nhà của phần lớn người dân ngày càng khó khăn.
“Việc giá nhà đất ngày càng xa vời so với thu nhập khiến người dân, nhất là những lao động trẻ ở các đô thị lớn nản chí trong ước mơ an cư lạp nghiệp. Qua đó, tạo ra nhiều vấn đề an sinh cho xã hội”, một nhà đầu tư cho biết.
Thủ tướng chỉ đạo chấn chỉnh đấu giá đất
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 82 ngày 21/8/2024 chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Công điện nêu rõ vừa qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo và ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024, trong đó có quy định về việc đấu giá quyền sử dụng đất.
Giải pháp
Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường Bất động sản, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
