Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND: Bảng giá đất Lào Cai 2026 được quy định thế nào?
Ngày 09/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Lào Cai đã ban hành Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND, chính thức công bố bảng giá đất Lào Cai 2026. Văn bản pháp lý này là cơ sở quan trọng, định hướng cho các hoạt động liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh, đảm bảo tính minh bạch và công bằng.
Phân loại khu vực theo Bảng giá đất Lào Cai 2026
Theo Điều 3 của Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND, việc xác định các khu vực trong bảng giá đất Lào Cai 2026 được thực hiện dựa trên đơn vị hành chính cấp xã, cụ thể như sau:
Khu vực 1: Đặc điểm và phạm vi
* Là khu vực có tiềm năng sinh lợi cao.
* Sở hữu điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi.
* Thuộc địa giới hành chính của các phường trên địa bàn tỉnh.
Khu vực 2: Đặc điểm và phạm vi
* Bao gồm tất cả các khu vực còn lại.
* Nằm trong phạm vi địa giới hành chính của các xã.
Hình ảnh minh họa cho Bảng giá đất Lào Cai 2026 (Nguồn: Internet)
Quy định về vị trí đất nông nghiệp trong Bảng giá đất Lào Cai 2026
Điều 4 của Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND đã chi tiết hóa về các vị trí đất nông nghiệp, tạo cơ sở để áp dụng bảng giá đất Lào Cai 2026 một cách chính xác.
Vị trí 1 của đất nông nghiệp: Các trường hợp áp dụng
* Đất nông nghiệp nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở hoặc tiếp giáp với thửa đất ở.
* Đất nông nghiệp thuộc địa giới hành chính của phường.
* Đất nông nghiệp nằm trong phạm vi dưới 1.000m tính từ chỉ giới hành lang an toàn của các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ, xã lộ, thôn lộ hoặc đường đô thị. Đặc biệt, nếu một phần diện tích của thửa đất thuộc phạm vi này, toàn bộ thửa đất sẽ được xếp vào Vị trí 1.
Vị trí 2 của đất nông nghiệp: Định nghĩa
* Bao gồm các thửa đất nông nghiệp không đáp ứng các tiêu chí được quy định cho Vị trí 1.
Nguyên tắc áp dụng giá đất tỉnh Lào Cai theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND
Việc xác định bảng giá đất Lào Cai 2026 tuân thủ các nguyên tắc được quy định rõ ràng tại Điều 6 của Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND, đảm bảo tính nhất quán và hợp lý:
Nguyên tắc xác định giá đất cho thửa đất tiếp giáp nhiều tuyến đường
* Nếu một thửa đất tiếp giáp với nhiều tuyến đường có mức giá đất khác nhau, giá đất của thửa đất đó sẽ được tính theo mức giá cao nhất của các tuyến đường đó.
* Trường hợp thửa đất được xác định theo tuyến đường có giá cao nhất và có chiều sâu trên 20m, giá đất cho từng phần diện tích theo chiều sâu phải đảm bảo không thấp hơn giá của các tuyến đường mà thửa đất tiếp giáp.
Nguyên tắc áp dụng giá đất cho thửa đất trong ngõ
* Đối với các thửa đất nằm trong ngõ (không có tên cụ thể trong Bảng giá đất) mà ngõ đó lại kết nối trực tiếp với nhiều tuyến đường giao thông có mức giá đất khác nhau, giá đất của thửa đất đó sẽ được xác định theo nguyên tắc giá cao nhất.
Nguyên tắc xác định giá đất phi nông nghiệp khi tiếp giáp nhiều mặt đường
* Khi tính giá đất phi nông nghiệp đối với các thửa đất tiếp giáp từ hai mặt đường trở lên có tên cụ thể trong Bảng giá đất, giá đất sẽ được cộng thêm 10%, tính trên cơ sở giá đất của tuyến đường có giá cao nhất.
Xác định chiều sâu thửa đất
* Việc xác định chiều sâu cho từng phần diện tích của thửa đất sẽ được áp dụng đối với các thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có tên cụ thể trong Bảng giá đất (trừ các tuyến đường khác). Quy định này cũng áp dụng cho các trường hợp được nêu tại khoản 3 và khoản 5, Điều 5 của Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND.
Quy định đối với các thửa đất liền kề của cùng một chủ sử dụng
* Nếu một chủ sử dụng đất sở hữu nhiều thửa đất liền kề nhau và có cùng mục đích sử dụng, toàn bộ khu đất đó sẽ được xem như một thửa đất duy nhất để xác định giá.
* Trong trường hợp thửa đất có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông có tên trong Bảng giá đất, việc xác định từng phần diện tích theo chiều sâu sẽ tuân theo quy định tại khoản 4, Điều 9 của Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND.
Áp dụng giá đất cho thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
* Khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân, sẽ không áp dụng quy định về việc xác định từng phần diện tích theo chiều sâu. Thay vào đó, toàn bộ thửa đất sẽ được tính giá dựa trên vị trí của thửa đất đó.
Giá đất sử dụng có thời hạn
* Giá đất được quy định trong Bảng giá đất cho các trường hợp sử dụng đất có thời hạn sẽ được tính tương ứng với thời hạn sử dụng là 70 năm.
