Trình tự, Thủ tục Quyết định Chủ trương Đầu tư Dự án Xây dựng Nhà ở Công vụ Cấp Trung ương
Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ thuộc cơ quan trung ương quản lý là một quy trình pháp lý quan trọng, đảm bảo sự minh bạch và hiệu quả. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết trình tự, thủ tục cần thiết, cũng như các thành phần hồ sơ, và quy định về đất đai cho loại dự án này.
Trình tự, Thủ tục Thực hiện Quyết định Chủ trương Đầu tư Dự án Xây dựng Nhà ở Công vụ Thuộc Cơ quan Trung ương Quản lý
Để triển khai dự án xây dựng nhà ở công vụ thuộc thẩm quyền quản lý của cơ quan trung ương, trình tự và thủ tục được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả.
Đối với dự án do Bộ Xây dựng quản lý
Theo quy định, Bộ Xây dựng sẽ giao cho cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc chuẩn bị tờ trình và hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Nghị định 144/2025/NĐ-CP. Hồ sơ này sau đó sẽ được gửi lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương. Thời gian tối đa để lấy ý kiến là 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ từ Bộ Xây dựng.
Sau khi nhận được phản hồi từ cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công, cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện hồ sơ. Bước tiếp theo là báo cáo Bộ Xây dựng để thành lập Hội đồng thẩm định. Hội đồng này sẽ tổ chức thẩm định và trình Bộ trưởng Bộ Xây dựng xem xét, quyết định chủ trương đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở công vụ.
Đối với dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý
Trong trường hợp dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng hoặc Bộ trưởng Bộ Công an, quy trình có những điểm tương đồng. Cụ thể, Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an sẽ giao cho cơ quan trực thuộc chuẩn bị tờ trình và hồ sơ theo quy định. Hồ sơ này cũng sẽ được gửi lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
Sau khi có ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công, Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an sẽ tiến hành thành lập Hội đồng thẩm định chủ trương đầu tư dự án. Dựa trên ý kiến đánh giá của Hội đồng thẩm định, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng hoặc Bộ trưởng Bộ Công an sẽ xem xét và đưa ra quyết định cuối cùng về chủ trương đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở công vụ.
- Cách thức thực hiện: Các thủ tục này có thể được thực hiện trực tiếp, thông qua dịch vụ bưu chính, hoặc trực tuyến nếu có hệ thống cho phép.
Thành phần, Số lượng Hồ sơ Thực hiện Quyết định Chủ trương Đầu tư Dự án Xây dựng Nhà ở Công vụ Thuộc Cơ quan Trung ương Quản lý
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác là yếu tố then chốt để quy trình phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ thuộc cơ quan trung ương quản lý diễn ra thuận lợi. Theo quy định tại Mục 1, Phần II của Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 2109/QĐ-BXD năm 2025, thành phần và số lượng hồ sơ bao gồm:
- Tờ trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư xây dựng dự án: Văn bản này cần được lập theo Mẫu số 01 Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.
- Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư hoặc báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng: Nội dung của báo cáo này phải tuân thủ các quy định hiện hành của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.
- Các tài liệu liên quan khác (nếu có): Bất kỳ tài liệu nào khác được cho là cần thiết để hỗ trợ cho việc xem xét và quyết định chủ trương đầu tư.
Trình tự, thủ tục thực hiện quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ thuộc cơ quan trung ương quản lý được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)
Đất để Xây dựng Nhà ở Công vụ là Gì?
Quy định về đất đai dành cho việc xây dựng nhà ở công vụ được xác định rõ trong Luật Nhà ở 2023, nhằm đảm bảo nguồn lực cho các dự án nhà ở quan trọng này.
Xác định diện tích đất xây dựng nhà ở công vụ
Theo Điều 40 của Luật Nhà ở 2023, diện tích đất dành cho việc xây dựng nhà ở công vụ sẽ được xác định cụ thể trong quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt.
Bố trí đất xây dựng nhà ở công vụ cho cơ quan trung ương
Đối với nhà ở công vụ phục vụ các cơ quan trung ương, Bộ Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xác định diện tích đất cần thiết trên địa bàn. Ngoại trừ các trường hợp đặc biệt được quy định tại khoản 3, Điều 40 của Luật Nhà ở 2023, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí đủ diện tích đất theo yêu cầu của Bộ Xây dựng.
Bố trí đất xây dựng nhà ở công vụ cho lực lượng vũ trang
Trong trường hợp nhà ở công vụ dành cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an sẽ là đơn vị chủ trì. Họ sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương có nhu cầu xây dựng để xác định diện tích đất phù hợp.
Bố trí đất xây dựng nhà ở công vụ của địa phương
Đối với nhà ở công vụ của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm bố trí diện tích đất cần thiết trong quá trình lập và phê duyệt quy hoạch theo quy định của pháp luật.
Về nghĩa vụ tài chính đối với đất xây dựng nhà ở công vụ
Một quy định quan trọng là Nhà nước sẽ không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được sử dụng để xây dựng nhà ở công vụ, theo đúng quy định tại Điều 40 của Luật Nhà ở 2023. Điều này nhằm giảm gánh nặng chi phí và khuyến khích phát triển nhà ở công vụ.
