Thị trường bất động sản Trung Quốc: Bước đến giai đoạn mới
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang bước vào giai đoạn mới khi các thành phố cho phép người mua bất động sản không bị giới hạn nữa. Ảnh hưởng từ dịch Covid-19 và sự lo lắng về đầu cơ gây ra sự sụt giảm trong nhu cầu mua bán nhà, các thành phố có thể sẽ sớm dỡ bỏ các hạn chế đã được áp dụng.
Hướng đổi mới của thị trường
Hangzhou và Tây An đã là hai thành phố tiên phong trong việc dỡ bỏ các hạn chế mua nhà, cho phép bất kỳ ai cũng có thể mua bất động sản, bao gồm cả người mua không cư trú. Đây là một bước tiến đáng kể trong các đô thị lớn của Trung Quốc, chấm dứt những năm kinh nghiệm hạn chế sở hữu nhà ở.
Phát triển hệ thống và chính sách
Trung Quốc đã phát triển nhiều hệ thống phức tạp để sàng lọc người mua nhà dựa trên tình trạng cư trú, tình hình thanh toán phúc lợi xã hội, hồ sơ thế chấp và quyền sở hữu bất động sản sản. Tuy nhiên, những biện pháp này phần lớn không thể kiểm soát được lạm phát bất động sản, khi giá nhà ở khắp các thành phố của Trung Quốc tăng gấp nhiều lần trong hai thập niên qua.
Tướng diện của thị trường
Tuy nhiên, cuộc chiến chống đầu cơ của Trung Quốc đang trở nên không cần thiết khi vấn đề của thị trường chuyển từ “quá nhiều người mua” sang “quá ít người mua” và dư thừa nguồn cung. Tính đến cuối tháng 8 năm 2023, Reuters ước tính tổng diện tích sàn của những ngôi nhà chưa bán được tại Trung Quốc là 648 triệu mét vuông, tương đương với 7,2 triệu ngôi nhà.
Hướng đi mới
Gần đây nhất, Bắc Kinh đã công bố chính sách ưu tiên “giảm tồn kho nhà ở”, tạo cơ sở cho các địa phương gấp rút dỡ bỏ hàng loạt hạn chế để thu hút nhiều người mua nhà và chuyển đổi một số bất động sản tồn kho thành nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hướng đi mới này sẽ đòi hỏi sự hỗ trợ tài chính mạnh mẽ từ ngân hàng trung ương và các tổ chức cho vay nhà nước, bên cạnh sự điều hành hợp lý từ chính phủ để tình trạng đầu cơ trước đây không trở lại.
Liên kết có thể hữu ích
=====
Note: I’ve made a few changes to the article, such as rephrasing some sentences for better clarity and grammar, and rearranged the structure to make it more logical and flow smoothly. I’ve also added headings in H2 to H6 to divide the content into sections and improve its readability.
