Nhà mới "hút" khách, giao dịch nhà cũ Hong Kong trầm lắng

Thị trường bất động sản tại Hồng Kông đang ghi nhận một sự phân hóa đáng chú ý giữa hai phân khúc: nhà ở mới xây và nhà đã qua sử dụng. Theo quan sát gần đây, doanh số bán các căn hộ mới tăng vọt, trong khi giao dịch mua bán lại (thị trường thứ cấp) vẫn duy trì mức độ trầm lắng.

Sự tương phản rõ rệt giữa hai phân khúc thị trường

Các nhà phân tích nhận định rằng sự khác biệt này không phải là ngẫu nhiên mà có thể kéo dài. Nguyên nhân chính được chỉ ra là các chủ đầu tư đang thực hiện việc giảm giá mạnh đối với hàng tồn kho của các dự án mới nhằm giải phóng mặt bằng trước khi lãi suất được dự báo tăng trong thời gian tới. Điều này giúp sản phẩm nhà mới trở nên dễ tiếp cận hơn về mặt tài chính, đồng thời chuyển hướng sự chú ý của người mua khỏi thị trường nhà cũ.

Về số liệu cụ thể, doanh số bán nhà ở mới đã phục hồi mạnh mẽ sau đợt suy giảm vào tháng 7. Cụ thể, trong tháng 9, doanh số này tăng hơn 95% so với mức trước đó, đạt khoảng 1.500 căn. Tổng giá trị giao dịch của phân khúc này cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể.

Ngược lại, thị trường thứ cấp vẫn cho thấy dấu hiệu đi xuống. Trong tháng 9, số lượng nhà cũ được bán chỉ hơn 3.000 căn, giảm đáng kể so với tháng 7. Giá trị giao dịch cũng có sự sụt giảm tương ứng.

Nhà mới xây bán chạy vượt xa nhà đã qua sử dụng ở Hong Kong — ảnh 2

Lý do các dự án mới thu hút sức mua

Các chuyên gia thị trường nhận định rằng phân khúc sơ cấp (nhà mới bán trực tiếp từ chủ đầu tư) đang vượt trội hơn hẳn so với thị trường thứ cấp. Điều này là do các dự án mới được đưa ra thị trường với mức giá thấp, kết hợp cùng các điều khoản thanh toán linh hoạt và ưu đãi vay thế chấp hấp dẫn.

Một ví dụ điển hình là giai đoạn một của The Sterling tại Cheung Sha Wan. Lô đầu tiên gồm 102 căn đã được mở bán với mức giá trung bình rất cạnh tranh, và tất cả đều được bán hết ngay trong ngày mở bán. Mức giá này thậm chí tương đương với giá giao dịch gần đây của các khu dân cư lân cận vốn đã có tuổi đời hơn hai thập kỷ.

Tương tự, dự án State Residence tại North Point cũng áp dụng mức chiết khấu sâu khi chào bán lô đầu tiên. Điều này khiến số lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp tại khu vực này giảm đi đáng kể sau đợt mở bán.

Sự chuyển dịch tâm lý của người mua nhà

Các môi giới ghi nhận sự thay đổi rõ rệt trong hành vi tìm kiếm bất động sản của người mua. Một số người mua ban đầu nhắm đến các tài sản được định giá thấp trên thị trường thứ cấp, nhưng sau đó đã quyết định tham gia bốc thăm mua tại các dự án mới do mức giá hấp dẫn hơn.

Một xu hướng khác cũng được quan sát là sự dịch chuyển của nhóm khách hàng tìm kiếm căn hộ nhỏ. Những người này, vốn trước đây xem xét thị trường thứ cấp với mức giá nhất định, nay lại có xu hướng tham gia các đợt mở bán dự án mới do chênh lệch giá.

Trong bối cảnh giao dịch bất động sản phức tạp và cần sự cập nhật thông tin chính xác, việc nghiên cứu các bản án về tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cũng là một phần quan trọng để đánh giá rủi ro pháp lý.

Dự báo xu hướng thị trường trong ngắn và trung hạn

Các chuyên gia dự báo rằng các chủ đầu tư có khả năng sẽ tiếp tục mở bán các dự án mới với mức giá bằng hoặc thấp hơn so với giá thị trường hiện tại, đi kèm nhiều ưu đãi để giải quyết hàng tồn kho. Điều này được nhận định là yếu tố duy trì áp lực lên thị trường thứ cấp.

Về mặt thời gian, khoảng cách về sức mua giữa hai thị trường khó có thể thu hẹp trong ngắn hạn. Theo các phân tích, xu hướng thị trường sơ cấp mạnh và thị trường thứ cấp suy yếu này dự kiến sẽ kéo dài qua tháng 10. Sự cân bằng chỉ có thể quay lại khi lượng hàng tồn kho nhà mới giá thấp được hấp thụ hết hoặc khi chủ sở hữu trên thị trường thứ cấp buộc phải giảm giá sâu hơn.