Thông tin về các lô nhà phố và biệt thự thuộc giai đoạn tiếp theo của một khu đô thị lớn tại phường Long Phước (quận 9 cũ), TPHCM đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ mức giá chào bán được cho là mềm mại, dự kiến từ 6 tỷ đồng cho căn diện tích khoảng 100m2. Theo môi giới, mức giá này gần như không có đối thủ cạnh tranh tại khu vực.

Nguồn cung mới và xu hướng thị trường

Các báo cáo gần đây chỉ ra nguồn cung nhà liền thổ mở bán mới tại TP.HCM trước sáp nhập trong quý III/2026 rất hạn chế, với khoảng 30 căn thuộc giai đoạn tiếp theo của một dự án đã đi vào vận hành. Điều này xuất phát từ việc nhiều chủ đầu tư đã lùi kế hoạch mở bán để quan sát diễn biến thị trường, khiến nguồn cung mới duy trì ở mức thấp.

Về mặt giá cả, giá sơ cấp nhà liền thổ tại TPHCM cũ được ghi nhận giảm xuống mức bình quân 214 triệu đồng/m2 đất so với quý trước. Mức giảm này chủ yếu do sự thay đổi về cơ cấu nguồn cung khi một khu đô thị bắt đầu mở bán từ quý II/2026 với mặt bằng giá thấp hơn khoảng 40% so với mức bình quân thị trường.

Tại thị trường thứ cấp, giá nhà liền thổ đạt bình quân khoảng 159 triệu đồng/m2 đất. Diễn biến này phản ánh tình trạng giao dịch đang chững lại do người mua ngày càng thận trọng. Trong bối cảnh này, việc tìm hiểu về các giao dịch bất động sản có phải qua sàn giao dịch bất động sản không trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Áp lực lãi suất và tâm lý người mua

Theo các chuyên gia, thị trường nhà liền thổ vẫn được xem là phân khúc tích lũy tài sản có giá trị cao khi nguồn cung khan hiếm. Tuy nhiên, sức ép từ lãi suất cao cùng với tâm lý thận trọng của người mua đang tác động mạnh mẽ đến giao dịch.

Lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức cao (khoảng 12%-15%/năm), khiến việc sử dụng vốn vay trở nên dè dặt hơn và làm giảm hoạt động đầu cơ lướt sóng ngắn hạn. Điều này buộc nhiều khách hàng đã dùng đòn bẩy tài chính lớn phải chấp nhận giảm giá từ 5-10% khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất.

Biến động giá theo khu vực và phân khúc

Mặc dù thị trường chung có dấu hiệu chững lại, các mức giá tại các khu vực cụ thể vẫn cho thấy sự khác biệt rõ rệt. Tại trung tâm và khu Đông (TP Thủ Đức cũ), giá nhà phố và biệt thự phổ biến dao động trong khoảng 208-377 triệu đồng/m2. Khu Tây Nam (huyện Bình Chánh cũ) có mức giá từ 88-109 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực đón đầu hạ tầng như Cần Giờ và Nhà Bè ghi nhận mức giá khoảng 117-187 triệu đồng/m2.

Về mặt thanh khoản sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ bình quân đạt khoảng 27%. Trong khi đó, tại thị trường thứ cấp, các giao dịch chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Các nguồn cung mới trên thị trường cũng đến từ việc mở bán của các dự án đã hoạt động trước đó.

Xu hướng định giá và phân khúc cao cấp

Sự phát triển hạ tầng vẫn là yếu tố hỗ trợ, nhưng người mua ngày càng quan tâm hơn đến quỹ đất và quyền sử dụng đất gắn với căn hộ. Xu hướng này dự báo sẽ làm thay đổi cách thức định giá chung cư.

Trong phân khúc siêu sang, các căn hộ ven sông được chào bán với mức giá rất cao, có sản phẩm penthouse gần 500 tỷ đồng. Mặt bằng giá tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đã tăng mạnh qua nhiều năm, thậm chí có thời điểm tăng hơn gấp đôi.

Nguồn: VietnamNet

Nguồn thông tin: VietnamNet. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.