Cư dân chung cư lo lắng trước nguy cơ di dời do sai phạm xây dựng

Nhiều gia đình đã gắn bó cuộc sống và cả tài sản của mình tại các khu đô thị do các doanh nghiệp có liên quan đến ông Lê Thanh Thản quản lý, sở hữu. Tuy nhiên, trước thông tin Hà Nội lấy ý kiến về dự thảo nghị quyết xử lý tồn tại vi phạm đất đai và trật tự xây dựng tại 12 dự án này, cuộc sống của họ đang trở nên thấp thỏm.

Những căn hộ “gắn bó” hơn một thập kỷ

Các cư dân đã đổ nhiều tâm huyết và tài chính để ổn định nơi ở. Ví dụ, vợ chồng bà Liệu đã bán nhà tại Nam Định vào năm 2015 để mua căn hộ tại Xa La, chọn tầng 2 vì thuận tiện đi lại cho cả hai khi tuổi cao. Họ yên tâm rằng mình đã có chốn dưỡng già.

Tuy nhiên, một sự việc phát sinh khiến họ bất ngờ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của căn hộ bị thu hồi từ năm 2019 do cấp sai quy định. Về bản chất, khu vực tầng 2 vốn được quy hoạch là dịch vụ thương mại, công cộng nhưng chủ đầu tư đã tự ý chia nhỏ thành các căn hộ để bán.

Tình hình này khiến nhiều người lo lắng khi thông tin rà soát về việc xử lý các tầng khối đế và tầng áp mái sai phạm được đưa ra. Ông bà Đức, đại diện cư dân tầng 2, bày tỏ mong muốn kiến nghị chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở để có thể ổn định cuộc sống tại chỗ.

Sống thấp thỏm ở 'chung cư ông Lê Thanh Thản' — ảnh 2

Mức độ vi phạm và các nhóm giải pháp dự kiến

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, các dự án này tồn tại nhiều sai phạm nghiêm trọng như xây vượt tầng, tăng diện tích sàn, chia nhỏ căn hộ và tự ý thay đổi công năng sử dụng. Hệ quả là số lượng căn hộ thực tế đã tăng đáng kể so với quy hoạch ban đầu.

Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo nghị quyết xử lý vi phạm tại 12 dự án này theo ba nhóm phương án:

Nhóm thứ nhất: Giữ nguyên hiện trạng nếu đảm bảo các tiêu chí về kết cấu, phòng cháy chữa cháy và hạ tầng kỹ thuật.
Nhóm thứ hai: Tồn tại có điều kiện sau khi khắc phục sai phạm hoặc di dời một phần cư dân.
Nhóm thứ ba: Buộc phải tháo dỡ nếu không thể khắc phục các lỗi vi phạm.

Dự thảo quy định chủ đầu tư sẽ chịu toàn bộ chi phí liên quan đến việc khắc phục, di dời và hoàn tất nghĩa vụ tài chính để cấp sổ hồng cho những căn hộ đủ điều kiện.

Sức ép tâm lý khi không rõ tương lai

Việc cơ quan chuyên môn chưa công bố cụ thể dự án hay tầng nào thuộc diện phải tháo dỡ, di dời khiến hàng nghìn hộ dân rơi vào trạng thái bất an. Nhiều người đã phải vay mượn, bán tài sản lớn để mua nhà tại các khu vực này.

Một trường hợp khác là cư dân ở Kim Văn – Kim Lũ, người đã bỏ số tiền lớn để mua căn hộ tầng ba, nay lo lắng vì thông tin có thể thuộc diện công trình vi phạm và phải di dời. Tương tự, một gia đình trẻ tại Linh Đàm cũng đối mặt với nguy cơ này.

Sống thấp thỏm ở 'chung cư ông Lê Thanh Thản' — ảnh 3

Mong muốn của người dân: Ổn định cuộc sống

Các cư dân đều bày tỏ sự ủng hộ việc thành phố xử lý triệt để các vi phạm trật tự xây dựng. Tuy nhiên, họ kiến nghị cần tách bạch giữa lỗi của chủ đầu tư và quyền lợi của những người mua nhà ngay tình.

Nguyện vọng lớn nhất của họ là được chính quyền xem xét hợp thức hóa và cấp giấy chứng nhận để ổn định cuộc sống. Nếu buộc phải di dời vì lý do an toàn, họ mong muốn được bố trí nơi tái định cư hoặc đền bù tại khu vực có pháp lý minh bạch, tương xứng với giá trị và điều kiện sống hiện tại.

Một số người cũng nhắc đến các vấn đề liên quan đến quy định lao động, ví dụ như Chi tiết MỨC PHẠT, HÀNH VI vi phạm quy định sử dụng lao động chưa thành niên.

Sống thấp thỏm ở 'chung cư ông Lê Thanh Thản' — ảnh 4

Sự không chắc chắn về pháp lý đã khiến thị trường giao dịch căn hộ tại các khu vực này chững lại. Tuy nhiên, thị trường cho thuê vẫn duy trì nhịp độ ổn định nhờ mức giá phù hợp với sinh viên và gia đình trẻ.