Thị trường bất động sản (BĐS) dự kiến có sự phục hồi đáng kể về nguồn cung trong quý IV năm nay. Theo các báo cáo, thị trường được kỳ vọng đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới từ hơn 30 dự án khác nhau.

Nguồn cung phân bổ theo khu vực

Sự gia tăng nguồn hàng này cho thấy sự tái khởi động của nhiều dự án lớn. Khu vực phía Nam được nhận định sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất, với khoảng 16.900 sản phẩm, tương đương hơn một nửa tổng nguồn cung mới.

Bên cạnh đó, miền Bắc dự kiến đóng góp khoảng 8.000 sản phẩm, và khu vực miền Trung cùng Tây Nam Bộ mỗi nơi ước tính khoảng 2.700 sản phẩm.

Căn hộ chung cư vẫn là phân khúc chủ đạo

Trong cơ cấu hàng hóa mở bán, căn hộ chung cư được dự báo tiếp tục giữ vai trò quan trọng. Nguồn cung mới đến từ các khu đô thị quy mô lớn với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư uy tín.

Riêng về nguồn cung căn hộ tại ba thành phố lớn là Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM trong quý cuối năm được dự báo đạt khoảng 13.500 căn. Trong đó, TP.HCM chiếm tỷ trọng cao nhất với ước tính từ 10.000 đến 12.000 căn.

Động thái tăng nguồn cung này diễn ra sau quý III khi thị trường ghi nhận khoảng 12.357 sản phẩm mới, giảm đáng kể so với quý II và cùng kỳ năm trước.

Sức mua phân hóa theo nhu cầu thực tế

Mặc dù nguồn cung được dự báo tăng mạnh, các đơn vị nghiên cứu chỉ ra rằng sức mua sẽ có sự phân hóa rõ rệt. Người mua hiện nay thể hiện sự thận trọng cao độ và ưu tiên những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng giao dịch nhà đất trong quý IV có thể đạt khoảng 25.000 sản phẩm, tăng gấp đôi so với quý III nhờ vào nguồn cung nhà ở xã hội dồi dào và nhu cầu cuối năm.

Tuy nhiên, những bất động sản chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá hoặc thiếu khả năng khai thác thực tế sẽ gặp khó khăn hơn trong việc thu hút người mua. Việc tìm hiểu ranh giới giữa các bất động sản là gì sử dụng bất động sản thế nào để không xâm phạm quyền sở hữu của người khác cũng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Các yếu tố chi phối giao dịch cuối năm

Sự hấp thụ thị trường trong quý IV được dự báo phụ thuộc nhiều vào diễn biến lãi suất và khả năng tài chính của người mua. Các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi cùng chính sách thanh toán phù hợp sẽ có lợi thế bán hàng.

VARS nhận định giao dịch sẽ tập trung vào nhu cầu ở thực và đầu tư trung, dài hạn, trong khi hoạt động đầu cơ ngắn hạn khó duy trì như trước. DXS-FERI cũng đưa ra các kịch bản khác nhau dựa trên biến động lãi suất thả nổi.

Trong kịch bản cơ sở, nguồn cung tăng 20-30% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30-35%. Ngược lại, nếu lãi suất tăng cao, tỷ lệ hấp thụ có thể giảm xuống dưới 20%, dù nguồn cung vẫn tiếp tục được bổ sung.

Nguồn: VnExpress

Nguồn thông tin: VnExpress. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.