Khoản vay mua nhà sắp hết thời gian ưu đãi kết hợp với mức lãi suất thả nổi vẫn còn ở mức cao đang tạo áp lực lớn lên người mua bất động sản. Tình trạng này khiến nhiều chủ sở hữu tài sản phải cân nhắc phương án bán cắt lỗ để giảm bớt nghĩa vụ trả nợ ngân hàng.

Áp lực tài chính từ khoản vay và giá nhà

Nhiều trường hợp người mua nhà đang sử dụng đòn bẩy tài chính gặp khó khăn khi các khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi. Một số người đã bắt đầu tính toán phương án bán tài sản ngay cả khi thời hạn vay còn xa.

Ví dụ, một trường hợp ghi nhận cho thấy gia đình phải đối mặt với gánh nặng trả gần 40 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng nếu giữ nguyên hai căn nhà. Nếu quyết định bán, họ có thể chịu lỗ khoảng 1 tỷ đồng cho mỗi căn. Dù vẫn kỳ vọng thị trường phục hồi và lãi suất giảm để thu hồi vốn, áp lực tài chính hiện tại là rất lớn.

Tương tự, một người khác đang tính toán việc bán căn hộ đã mua năm 2025 vì khoản vay sẽ hết ưu đãi vào tháng 2/2027. Tại thời điểm đó, chỉ riêng tiền lãi có thể lên tới khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng trên dư nợ 1,5 tỷ đồng, chưa kể phần trả gốc.

Những người mua nhà đang đối mặt với tình thế khó xử: hoặc là lo không kham nổi áp lực lãi vay nếu giữ tài sản, hoặc bán đi lại chưa đủ tiền để mua được căn khác phù hợp mà không cần vay thêm.

Rủi ro khi khoản vay hết ân hạn

Áp lực này không chỉ là trường hợp cá biệt. Theo các chuyên gia, từ cuối năm nay đến năm 2027, nhiều dự án sẽ bước vào giai đoạn bàn giao và một số khoản vay mua nhà cũng sẽ hết thời gian ân hạn nợ gốc.

Ông Tạ Trung Kiên nhận định rằng lãi suất thả nổi hiện vẫn còn cao. Những người có khả năng chi trả tốt thì tiếp tục duy trì, còn những ai không chịu được áp lực tài chính buộc phải bán để giảm gánh nặng nợ.

Ngoài ra, một nhóm khách hàng khác gặp khó khăn là những người đến hạn ký hợp đồng mua bán và cần đóng thêm khoản tiền lớn. Nếu không xoay xở kịp thời, họ cũng buộc phải tìm cách chuyển nhượng lại tài sản.

Tâm lý thị trường: Thận trọng ở cả hai phía

Về phía người mua, tâm lý hiện tại là rất thận trọng. Các khách hàng chỉ tập trung xuống tiền vào những dự án có chính sách hỗ trợ tài chính tốt.

Để giữ chân người mua, một số chủ đầu tư đã triển khai các chính sách như ân hạn nợ gốc hoặc hỗ trợ lãi suất trong giai đoạn đầu. Một số đơn vị khác cũng cho phép giãn tiến độ thanh toán.

Tuy nhiên, về mặt điều hành vĩ mô, việc giảm lãi suất được đánh giá là cần thời gian truyền dẫn do nguồn tiền gửi chưa đồng loạt đáo hạn. Các chuyên gia lưu ý rằng mức điều chỉnh lãi vay thả nổi còn phụ thuộc vào chu kỳ cập nhật chi phí vốn và các thỏa thuận hợp đồng.

Lời khuyên tài chính cho người mua nhà

Các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà nên xây dựng phương án tài chính dựa trên thu nhập ổn định, thay vì chỉ đặt kỳ vọng vào việc lãi suất sẽ giảm sâu hoặc đồng loạt. Mức vay lý tưởng được tham khảo là không quá 50% giá trị tài sản.

Quan trọng hơn, cần dự phòng cho cả các chi phí sinh hoạt và khả năng đối mặt với mức lãi suất thả nổi sau giai đoạn ưu đãi. Việc nắm rõ về thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản cũng là một yếu tố cần được cân nhắc trong kế hoạch tài chính tổng thể.

Nguồn: Dân trí

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.