Tại một số khu vực phát triển đô thị vệ tinh, bức tranh bất động sản hiện lên với sự tương phản rõ rệt. Nhiều dự án đã hoàn thiện từ khá lâu nhưng nhiều căn biệt thự và nhà liền kề lại rơi vào tình trạng bỏ hoang, xuống cấp. Điều đáng chú ý là dù cảnh quan nhếch nhác, giá chào bán tại các khu vực này vẫn được đưa ra ở mức rất cao.

Tình trạng “nhà ngộp” tại các khu đô thị ngoại thành

Tại Khu đô thị Hoàn Sơn, xã Đại Đồng, TP Bắc Ninh, nhiều căn biệt thự và nhà liền kề nằm trong tình trạng bỏ hoang dù dự án đã hoàn thành từ năm 2004. Khu đô thị này có diện tích khoảng 7,5ha với 234 lô nhà liền kề và biệt thự. Dự án do Công ty Cổ phần Tu tạo và Phát triển nhà làm chủ đầu tư.

Khu vực được đánh giá là có lợi thế về kết nối giao thông nhờ nằm gần tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang. Tuy nhiên, sau hơn hai thập kỷ, nhiều căn biệt thự vẫn chưa được hoàn thiện hoặc không có người sinh sống. Tình trạng này khiến một số khu vực mất đi vẻ mỹ quan đô thị. Mức giá chào bán tại đây vẫn rất cao; ví dụ, một căn biệt thự diện tích khoảng 312m2 được rao bán với hơn 11 tỷ đồng.

Khu đô thị Nam Từ Sơn: Tiềm năng và thực trạng

Không xa đó, tại Khu đô thị Nam Từ Sơn, một số căn biệt thự cũng thể hiện tình trạng xây thô, chưa hoàn thiện hoặc không được sử dụng trong thời gian dài. Dự án này có quy mô quy hoạch khoảng 200ha, do Công ty Cổ phần Thiên Đức đầu tư, nằm khu vực Từ Sơn và tiếp giáp Quốc lộ 1B.

Theo thông tin giới thiệu, khu đô thị cách trung tâm Hà Nội khoảng 18km, hướng tới mục tiêu tạo không gian đô thị hiện đại kết nối Hà Nội – Bắc Ninh. Tuy nhiên, sau nhiều năm, tại một số vị trí, các công trình xây thô nằm san sát nhau với cửa đóng kín, khuôn viên bị cỏ dại bao phủ. Các mức giá chào bán cũng đa dạng, từ 7,5 tỷ đồng cho một căn lô góc chưa hoàn thiện, đến các căn trên trục đường chính có giá dao động từ 10-20 tỷ đồng.

Xu hướng chung: Bất động sản bỏ hoang nhưng giá vẫn tăng

Hiện tượng này không chỉ giới hạn ở các khu vực trên. Tại TP.HCM, nhiều khu đô thị được khởi công từ 10-20 năm trước vẫn còn thưa thớt cư dân định cư. Các biệt thự bỏ hoang xuất hiện dày đặc cùng với biển rao bán giá cao.

Tình trạng này cũng được ghi nhận tại các dự án khác, nơi dù đã xây dựng xong phần thô từ nhiều năm nhưng hàng loạt biệt thự liền kề vẫn chưa đi vào hoạt động. Một số dự án thậm chí còn bị thanh tra chỉ ra vi phạm liên quan đến tiến độ.

Trong bối cảnh thị trường có những quy định mới về tài sản, việc nắm rõ các vấn đề pháp lý như thừa kế đất đai theo di chúc càng trở nên quan trọng khi xem xét giá trị thực của các tài sản này.

Kết luận về sự chênh lệch giá và hiện trạng

Dù sở hữu lợi thế về vị trí hay quy mô, việc nhiều căn nhà không được hoàn thiện để đưa vào sử dụng đã khiến diện mạo đô thị tại một số khu vực chưa tương xứng với kỳ vọng ban đầu. Việc các biệt thự bỏ hoang vẫn có mức giá chào bán cao cho thấy sự chênh lệch lớn giữa tiềm năng và thực tế sử dụng của nguồn cung bất động sản này.

Nguồn: VietnamNet

Nguồn thông tin: VietnamNet. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.