Giá bán chung cư mới trong thời gian tới được nhận định sẽ duy trì ở mức cao do nhiều yếu tố cấu thành chi phí đầu vào của chủ đầu tư. Các chuyên gia thị trường bất động sản đã chỉ ra rằng, bên cạnh áp lực lãi suất vay vốn và sự kéo dài tiến độ dự án, tâm lý chờ đợi giảm giá của người mua cũng là rào cản khiến việc điều chỉnh giá không diễn ra theo kỳ vọng.

Áp lực chi phí vốn và dòng tiền

Nguyên nhân trực tiếp và lớn nhất khiến giá căn hộ chung cư neo cao được xác định là do chi phí dòng tiền cùng với lãi suất vay ngân hàng, hiện ở mức khoảng 15%/năm. Mức lãi suất này tác động hai chiều: người mua e ngại về khả năng vay vốn dẫn đến thanh khoản suy yếu; đồng thời, doanh nghiệp phải gánh chịu chi phí vốn lớn, làm tăng chi phí phát triển dự án.

Khi các chi phí đầu vào liên tục đội lên, chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc giảm giá bán mà vẫn đảm bảo hiệu quả tài chính. Hơn nữa, thời gian triển khai dự án kéo dài buộc doanh nghiệp phải chịu gánh lãi vay, chi phí quản lý và cơ hội vốn trong nhiều năm. Những khoản này cuối cùng sẽ được phân bổ vào giá thành khi dự án mở bán, tạo ra một mức sàn khiến giá khó giảm sâu.

Tâm lý thị trường và khả năng điều chỉnh giá

Về mặt tâm lý người mua, việc chờ đợi giá giảm không đảm bảo sẽ cải thiện thanh khoản. Nếu chủ đầu tư chỉ giảm giá nhẹ, họ có nguy cơ kích hoạt tâm lý nghi ngờ, khiến thanh khoản đóng băng trầm trọng hơn thay vì giải phóng hàng tồn đọng.

Các chuyên gia nhận định rằng để giá nhà giảm bền vững, cần phải có sự can thiệp vĩ mô như kéo giảm lãi suất và rút ngắn thời gian phê duyệt dự án. Về mặt giao dịch, việc tìm hiểu các thủ tục liên quan đến tất tần tật về công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là cần thiết cho người tham gia thị trường.

Dự báo phân hóa giá giữa sơ cấp và thứ cấp

Trong vòng 6 đến 12 tháng tới, thị trường căn hộ dự kiến sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa thị trường sơ cấp (dự án mới) và thứ cấp (bán lại). Đối với thị trường sơ cấp, việc giảm giá niêm yết trên diện rộng là khó xảy ra. Giá công bố nhiều khả năng đi ngang.

Thay vào đó, mức giảm giá thực tế mà người mua trải qua có thể đến từ các chính sách kích cầu của chủ đầu tư. Các hình thức này bao gồm chiết khấu thanh toán sớm (có thể đạt 8-15% nếu dùng vốn tự có), giãn tiến độ thanh toán hoặc hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc kéo dài hơn.

Cơ hội đàm phán tại thị trường thứ cấp

Ngược lại, thị trường thứ cấp được dự báo sẽ điều chỉnh rõ rệt hơn. Đối với những dự án có thanh khoản thấp hoặc không còn dư địa tăng trưởng, mức giảm từ 5-8% trong các giao dịch thỏa thuận nhanh có thể xuất hiện, tạo cơ hội đàm phán tốt cho người mua có sẵn tiền mặt.

Về phía thị trường sơ cấp, bà Cao Thị Thanh Hương nhận định rằng giá sẽ phân hóa theo uy tín của vị trí và pháp lý. Các sản phẩm kém cạnh tranh hoặc quá phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính sẽ chịu áp lực điều chỉnh cục bộ thông qua các chính sách bán hàng thay vì hạ giá niêm yết.

Tóm lại xu hướng hỗ trợ dòng tiền

Xu hướng chung trong thời gian tới là chủ đầu tư ưu tiên giữ ổn định giá công bố nhưng tăng cường các gói hỗ trợ tài chính. Những dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ chiếm lợi thế cạnh tranh hơn, buộc những sản phẩm kém hấp dẫn phải tăng mức ưu đãi để thu hút người mua.

Nguồn: Dân trí

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.