Từ Hàn Quốc, Pháp đến Canada hay Ả Rập Xê Út, xu hướng quản lý bất động sản toàn cầu đang có sự thay đổi rõ rệt. Thuế không còn chỉ là công cụ tăng thu ngân sách mà đã trở thành đòn bẩy mạnh mẽ để chống đầu cơ và kích thích việc giải phóng nguồn cung nhà ở bị bỏ trống hoặc đất chưa được sử dụng.

Các chính sách thuế nghiêm ngặt tại các thị trường lớn

Nhiều quốc gia tiên tiến đang áp dụng các mức thuế ngày càng cao đối với tài sản không sinh lời. Tại Hàn Quốc, cơ quan nghiên cứu đã chỉ ra rằng đất bỏ không sau hai năm có thể chịu mức thuế 2% trên tổng giá trị, và lên tới 10% sau mười năm. Dự kiến từ năm 2028, chính sách sẽ siết chặt hơn nữa, loại bỏ ưu đãi cho người nắm giữ đất lâu dài.

Tương tự, tại Ả Rập Xê Út, chương trình thuế đất trắng (White Land Tax) đã được nâng cấp. Chủ sở hữu đất chưa phát triển ở các khu vực ưu tiên cao có thể đối mặt với mức thuế lên tới 10% giá trị đất mỗi năm. Mức thuế này không chỉ áp dụng cho đất trống mà còn mở rộng sang cả các tòa nhà bỏ hoang.

Các cơ chế đánh thuế tại châu Âu và Bắc Mỹ

Tại châu Âu, Pháp áp dụng Thuế nhà ở bỏ trống (TLV), yêu cầu chủ sở hữu nộp 17% giá trị cho thuê trong năm đầu tiên, tăng lên 34% sau đó. Ireland cũng có quy định đánh thuế mạnh vào nhà bỏ trống (VHT) nếu ngôi nhà chỉ được sử dụng dưới 30 ngày mỗi năm.

Các nước Bắc Mỹ như Canada và Australia cũng triển khai nhiều loại thuế khác nhau. Ở cấp liên bang, Canada áp dụng Thuế nhà ở không sử dụng (UHT) là 1% giá trị bất động sản bị bỏ trống hoặc sử dụng dưới mức. Các thành phố lớn như Vancouver hay Toronto đã thiết lập các mức thuế riêng biệt, có xu hướng tăng theo thời gian.

Xu hướng áp dụng thuế đối với đất và nhà ở

Các khu vực khác cũng cho thấy sự đa dạng trong chính sách. Đài Loan áp dụng “Thuế đất trống” tính bằng 2-5 lần so với thuế đất thông thường, đồng thời có khoản “thuế đất hoang” cho đất nông nghiệp bị bỏ hoang. Trong khi đó, Nhật Bản có cách tiếp cận gián tiếp hơn: thay vì đánh thuế trực tiếp vào nhà trống, chính quyền địa phương có thể hủy bỏ các ưu đãi thuế tài sản.

Về mặt quy định pháp lý liên quan đến việc sử dụng đất đai, người dân cần nắm rõ các khái niệm cơ bản như phân biệt giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất để tránh nhầm lẫn khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến bất động sản.

Các biện pháp thuế mới tại khu vực Địa Trung Hải và Mỹ

Tây Ban Nha cho phép địa phương áp dụng phụ phí lên tới 150% đối với Thuế bất động sản (IBI) nếu nhà bị bỏ trống trên hai năm. Tại Italia, dù vẫn phải nộp thuế bất động sản (IMU), mức này có thể giảm 50% nếu tài sản được chứng nhận không thể ở được.

Tại Mỹ, các thành phố như Oakland hay Baltimore đã áp dụng các mức thuế rất cao đối với nhà và đất chưa phát triển bị bỏ trống. Một đề xuất khác từ Bộ Tài chính cho thấy việc đánh thuế 0,2% đối với đất hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, mà không áp dụng hạn mức.

Nguồn: VietnamNet

Nguồn thông tin: VietnamNet. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.