Thành phố mới Bình Dương, một khu đô thị được quy hoạch trên diện tích khoảng 1.000ha, từng là tâm điểm kỳ vọng trở thành trung tâm hành chính, kinh tế và dịch vụ của địa phương. Mặc dù hệ thống hạ tầng giao thông và kỹ thuật đã đi vào hoạt động từ năm 2014, thực tế cư dân sinh sống tại khu đô thị này vẫn chưa tương xứng với quy mô quy hoạch, dẫn đến hình ảnh đối lập giữa cơ sở vật chất hiện đại và mật độ dân cư thưa thớt.

Giai đoạn trầm lắng và sự tăng giá qua các năm

Trong giai đoạn 2014-2020, thị trường nhà ở tại Thành phố mới Bình Dương trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài. Dù nhiều công trình quy mô lớn đã hình thành, lượng cư dân sinh sống vẫn rất ít.

• Phân khúc căn hộ: Giá chào bán lần đầu của căn hộ Sora Gardens I năm 2014 dao động khoảng 20-23 triệu đồng/m2. Đến năm 2018, Midori Park The View có mức giá từ 25-29 triệu đồng/m2. Giai đoạn 2019-2020 ghi nhận giá căn hộ tại Sora Gardens II ở mức 32-40 triệu đồng/m2.
• Phân khúc nhà phố: Dự án Uni-Town triển khai sớm, với nhà phố được chào bán ban đầu khoảng 4,3 tỷ đồng/căn, trên diện tích từ 105-205m2. Các dự án sau này như Midori Park Haruka Terrace và Haruka Villas tiếp tục bổ sung nguồn cung cho phân khúc này.

Sự dịch chuyển lên phân khúc cao cấp và nguồn cung đa dạng

Trong hai năm gần đây, thị trường nhà ở tại Thành phố mới Bình Dương ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án mới với nguồn cung đa dạng, bao gồm căn hộ thương mại, nhà phố, biệt thự và cả nhà ở xã hội.

Các sản phẩm cao cấp nổi bật bao gồm:

• Sycamore (CapitaLand): Giá mở bán tại các phân khu Orchard Hill và Orchard Heights được ghi nhận khoảng 50-55 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2024-2025.
• Phú Mỹ Hưng với dự án The Harmonie, quy mô khoảng 1.490 căn hộ, giá giới thiệu từ khoảng 45 triệu đồng/m2.
• Midori Park The Nest (Becamex Tokyu): Mức giá phổ biến từ 46-50 triệu đồng/m2.

Đối với nhà thấp tầng, Sycamore cung cấp biệt thự với giá khoảng 8,5-15 tỷ đồng/căn. GreenCity (Becamex IDC) bổ sung nguồn cung với mức giá phổ biến từ 5,5-7,7 tỷ đồng/căn.

Thanh khoản phân hóa và tâm lý nhà đầu tư

Dữ liệu cho thấy sự thay đổi rõ rệt về thị trường. Theo One Mount Group, quý III/2025, giá căn hộ bình quân tại toàn khu vực Bình Dương cũ đạt khoảng 46 triệu đồng/m2, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Địa bàn này chiếm khoảng 60% nguồn cung và 56% lượng tiêu thụ căn hộ của TPHCM trong quý đó.

Tuy nhiên, đại diện Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Winhora nhận định thanh khoản thị trường đang có sự phân hóa rõ rệt. Các sản phẩm ở mức giá khoảng 2-3 tỷ đồng/căn (căn hộ) và 4-5 tỷ đồng/căn (nhà phố) thu hút sự quan tâm lớn hơn, trong khi các sản phẩm giá cao giao dịch chậm.

Các nhà đầu tư có xu hướng thận trọng, ưu tiên phân khúc trung cấp với mức giá vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu ở thực. Về mặt pháp lý, việc tìm hiểu thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành là một yếu tố quan trọng được người mua chú ý.

So sánh giá và áp lực thị trường

Sự chênh lệch về mức giá giữa các phân khúc cũng rất lớn. Trong khi căn hộ tại dự án vẫn có xu hướng tăng cao, thì trên mặt bằng chung của khu vực đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM), giá căn hộ đã tăng mạnh qua hơn 3 năm và có thời điểm tăng hơn gấp đôi.

Ngược lại, áp lực tài chính khiến một số sản phẩm thứ cấp chưa hoàn thiện pháp lý có thể giảm tới 10%. Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà thả nổi ở mức 12-15%/năm cũng khiến người mua tại TPHCM thận trọng hơn, trong khi giá sơ cấp vẫn neo ở mức cao.

Tóm lại, thị trường bất động sản khu vực này cho thấy sự phân hóa rõ rệt: các sản phẩm trung cấp có tính thanh khoản tốt hơn so với các sản phẩm siêu cao cấp hoặc các giao dịch đầu tư cần nguồn vốn lớn.

Nguồn (VietnamNet)

Nguồn thông tin: VietnamNet. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.