Để giải quyết bài toán về nhà ở với mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân, các chuyên gia kiến trúc nhận định cần có sự thay đổi toàn diện trong tư duy phát triển dự án bất động sản.

Tư duy mới: Từ giảm giá bán đến tối ưu hóa giá trị tổng thể

Thay vì chỉ tập trung vào việc tìm cách giảm giá bán đơn thuần, các chuyên gia kiến trúc nhấn mạnh cần xem xét mối quan hệ phức tạp giữa vị trí, hạ tầng giao thông, cơ hội việc làm và hệ thống tiện ích xung quanh một dự án.

Theo nhận định, vấn đề không chỉ nằm ở mức giá niêm yết mà là cách người mua cảm nhận về sự hợp lý của mức giá đó so với tổng các giá trị họ nhận được từ khu vực sống. Điều này đòi hỏi một cái nhìn toàn diện hơn khi quy hoạch và phát triển.

Mô hình TOD: Giải pháp kết nối vị trí và việc làm

Để có thể xây dựng những căn hộ với mức giá khoảng 2-3 tỷ đồng, chuyên gia gợi ý chủ đầu tư nên xem xét các khu vực nằm xa trung tâm hơn, nơi mà chi phí đất đai còn phù hợp.

Tuy nhiên, việc lựa chọn vị trí này phải đi kèm với điều kiện hạ tầng kết nối giao thông thuận tiện. Đặc biệt, sự hiện diện của hệ thống metro là yếu tố quan trọng giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc trong khoảng 15 phút.

Mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) được đề xuất như một cách tiếp cận toàn diện. Thay vì chỉ xây dựng các chung cư biệt lập, chủ đầu tư cần tích hợp dự án vào một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, nơi có sự kết nối chặt chẽ giữa khu vực ở, nơi làm việc và các hoạt động kinh tế.

Điều này đòi hỏi nhà phát triển phải phối hợp với chính quyền địa phương và doanh nghiệp để tạo ra nguồn việc làm tại chỗ, giúp người dân có mức thu nhập tương xứng với chi phí sinh sống tại khu vực đó. Khi tìm hiểu về các giao dịch liên quan đến tài sản, người mua cần lưu ý các quy định pháp lý như thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Tối ưu hóa thiết kế: Thu nhỏ căn hộ, mở rộng tiện ích chung

Bên cạnh việc thay đổi vị trí phát triển, chuyên gia cũng đưa ra giải pháp điều chỉnh về mặt thiết kế để có thể xây dựng các căn hộ với mức giá khoảng 3-4 tỷ đồng ở gần khu vực trung tâm hơn.

Theo cách bố trí truyền thống, mỗi căn hộ thường được trang bị đầy đủ các không gian chức năng riêng biệt như phòng khách, khu làm việc và giải trí. Điều này kéo theo diện tích và chi phí đầu tư tăng cao.

Giải pháp thay thế là thiết kế những căn hộ với diện tích vừa đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Các chức năng phụ trợ hơn như tiếp khách hay không gian giao lưu có thể được chuyển sang sử dụng chung của toàn bộ khu đô thị. Cư dân sẽ chi trả cho các tiện ích này theo mức độ sử dụng thực tế, thay vì phải dành diện tích riêng cho tất cả.

Kết luận: Giải pháp tổng thể và xu hướng phát triển đa trung tâm

Tóm lại, bài toán về giá nhà cần được giải quyết bằng một tư duy mang tính hệ thống, kết hợp đồng bộ các yếu tố: vị trí đắc địa, khả năng kết nối giao thông, cơ hội việc làm tại chỗ, cùng với một thiết kế sản phẩm tối ưu.

Trong bối cảnh các thành phố lớn đang mở rộng theo mô hình đô thị đa cực và nhiều trung tâm, việc đầu tư hạ tầng kết nối vùng tạo điều kiện phát triển các khu đô thị mới ngoài lõi trung tâm truyền thống. Tuy nhiên, chuyên gia nhấn mạnh rằng sự phát triển này không chỉ dừng lại ở việc xây thêm nhà ở mà phải kiến tạo cả một môi trường sống tiện nghi, nơi người dân dễ dàng tiếp cận giáo dục, dịch vụ và cơ hội việc làm.

Nguồn (Dân trí)

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.