Vụ việc liên quan đến việc một thửa đất rộng hơn 9.600m2 tại khu vực ngoại thành TPHCM, vốn đã được gia đình quản lý và sử dụng ổn định qua nhiều năm, lại gặp vướng mắc khi cơ quan chức năng xác định diện tích này thuộc danh mục đất công.

Quá trình sử dụng đất và nguồn gốc tài sản

Theo trình bày, quyền sử dụng thửa đất ban đầu được nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay vào năm 2006. Nguồn gốc của khu đất này có từ việc khai hoang từ năm 1980. Trước khi ông T. tiếp quản, bà C. đã thực hiện xây dựng bờ kè đá ven sông và một dãy nhà trọ cấp 4 vào năm 2004.

Sau khi nhận chuyển nhượng, ông T. không chỉ duy trì việc sử dụng đất mà còn đầu tư thêm bằng cách xây dựng nhà gỗ, giếng khoan phục vụ cây xanh, cùng với việc quản lý ổn định dãy nhà trọ có sẵn. Quá trình này được ghi nhận là liên tục và không phát sinh tranh chấp hay khiếu nại nào.

Vướng mắc pháp lý khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận

Khi ông T. nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2025, UBND xã P. đã thông báo rằng diện tích này nằm trong danh mục đất công theo Quyết định số 3693 của UBND tỉnh Bình Dương cũ, do đó chưa có cơ sở để giải quyết hồ sơ.

Phía địa phương lý giải rằng vì những người sử dụng đất trước đây không thực hiện kê khai và đăng ký, nên khi thống kê, toàn bộ thửa đất đã được đưa vào quỹ đất công. Vì vậy, UBND xã P. cho rằng chưa đủ căn cứ để cấp giấy chứng nhận.

Trước tình huống này, ông T. đã tiến hành khởi kiện yêu cầu tòa án hủy văn bản nêu trên và một phần Quyết định số 3693 liên quan đến diện tích đất đang sử dụng.

Phán quyết của các cấp xét xử

Tại phiên sơ thẩm, TAND Khu vực 13 – TPHCM đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T., tuyên hủy một phần Quyết định 3693 và văn bản từ chối giải quyết hồ sơ. Tòa cũng buộc chủ tịch UBND xã phải tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho gia đình ông theo quy định.

Tuy nhiên, Viện trưởng VKSND TPHCM sau đó đã kháng nghị yêu cầu hủy án sơ thẩm. Tại phiên phúc thẩm, TAND TPHCM không chấp nhận quan điểm rằng phán quyết sơ thẩm vượt quá yêu cầu khởi kiện khi ghi nhận quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để xin cấp giấy chứng nhận.

Cơ sở pháp lý và kết luận của Tòa phúc thẩm

Tòa phúc thẩm đã chỉ ra rằng, Điều 193 Luật Tố tụng hành chính cho phép Hội đồng xét xử hủy quyết định hành chính trái pháp luật và buộc cơ quan nhà nước thực hiện nhiệm vụ công vụ. Đặc biệt, UBND xã P. đã thừa nhận việc ông T. sử dụng đất liên tục, ổn định từ năm 2006 trên diện tích có nhà ở, giếng khoan và cây trồng lâu năm.

Về phần sai sót của địa phương, Tòa phúc thẩm ghi nhận rằng việc thống kê đất công năm 2019 chỉ dựa trên sổ mục kê cũ mà không tiến hành đo đạc thực địa, xác định ranh giới mốc giới, dẫn đến sai sót. Hơn nữa, khu đất này có ranh giới rõ ràng và không tranh chấp với các hộ liền kề.

Dựa trên những tài liệu này, TAND TPHCM đã giữ nguyên quyết định hủy một phần Quyết định 3693, văn bản của UBND xã P. và buộc cơ quan có thẩm quyền tiếp tục giải quyết hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho vợ chồng ông T.

Trong bối cảnh các tranh chấp liên quan đến đất đai phức tạp, việc nắm rõ thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Tóm lại, phán quyết của TAND TPHCM tại phiên phúc thẩm đã khẳng định các tài liệu về quá trình sử dụng thực tế và ranh giới rõ ràng đủ cơ sở để chấp nhận yêu cầu khởi kiện, phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Nguồn: VietnamNet

Nguồn thông tin: VietnamNet. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.