Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) là khu vực đã đón nhận hàng chục nghìn cư dân sinh sống sau hơn một thập kỷ. Khu chung cư này thuộc nhóm dự án có vi phạm về đất đai và trật tự xây dựng, và Hà Nội đã đưa vào cơ chế xử lý đặc thù.

Cơ chế mới và những lo lắng của người dân

Ngày 28/10, Hội đồng Nhân dân TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về cơ chế xử lý vi phạm tại 12 dự án liên quan đến Tập đoàn Mường Thanh. Theo đó, các công trình sẽ được rà soát và phân loại để xác định phần nào có thể tồn tại với điều kiện nhất định, phần nào cần phá dỡ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.

Đối với các công trình cao tầng muốn được phép tồn tại có điều kiện, chúng phải đáp ứng nhiều tiêu chí khắt khe về hiện trạng sử dụng, an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng thiết yếu và khoảng cách giữa các khối tháp. Việc đánh giá những yêu cầu này cần do cơ quan có thẩm quyền thực hiện.

Tuy nhiên, ngay cả khi một tòa chung cư được chấp thuận tồn tại có điều kiện, các khu vực như căn hộ, diện tích vi phạm ở khối đế, tầng kỹ thuật và khu sinh hoạt cộng đồng vẫn có thể phải di dời để phục vụ cho việc hoàn trả công năng hoặc chuyển đổi sang chức năng công cộng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Điều này khiến nhiều cư dân sống tại đây cảm thấy thấp thỏm về tương lai nơi ở.

Cuộc sống gắn bó và những bất cập hiện hữu

Nhiều cư dân đã quen với cuộc sống tại HH Linh Đàm. Bà Đinh Thị Thin, một cư dân từ năm 2015, chia sẻ rằng bà cảm thấy thoải mái vì có sân chơi và các tiện ích phù hợp cho người cao tuổi, đồng thời việc chuyển đi nơi khác sẽ khiến bà phải làm quen lại mọi thứ.

Anh Phạm Ngọc Tuân, đã sống tại đây khoảng 11 năm sau khi gia đình được bồi thường từ khu vực Ngã Tư Sở, nhận định rằng dù các hạng mục hạ tầng bên ngoài đã xuống cấp theo thời gian sử dụng, nhưng nhìn chung cuộc sống của hàng nghìn hộ dân vẫn ổn định. Anh cho rằng những sai phạm cần được xử lý, nhưng cũng cần xem xét đầy đủ cuộc sống hiện tại của cư dân.

Các tiện ích sinh hoạt hàng ngày như cửa hàng, chợ và dịch vụ thiết yếu đều nằm ngay trong khu chung cư, giúp người dân giải quyết nhu cầu mà không cần đi xa. Sự gắn bó về công việc, học tập và các mối quan hệ hàng xóm khiến việc chuyển đi trở nên vô cùng khó khăn đối với nhiều gia đình.

Vấn đề pháp lý và quyền lợi người mua nhà

Một trong những vướng mắc lớn mà cư dân gặp phải là việc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Tình trạng này gây khó khăn khi họ muốn cùng nhau đóng góp kinh phí để sửa chữa, cải tạo các phần chung của tòa nhà.

Về mặt pháp lý, Luật sư Trương Thanh Đức nhấn mạnh rằng nhiều người mua căn hộ tại HH Linh Đàm không có lỗi trong các sai phạm của dự án. Ông kiến nghị khi xử lý vi phạm, cần phải ưu tiên bảo vệ quyền lợi của những người mua nhà ngay tình và thiện chí.

Trong bối cảnh này, việc nắm rõ các quy định liên quan là rất quan trọng. Các thông tin về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai cũng đang được cập nhật qua các văn bản như Văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT Quy định xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất.

Tâm tư chung: Mong muốn được an cư ổn định

Tâm tư chung của phần lớn cư dân tại 12 tòa HH là mong muốn được an cư và ổn định cuộc sống lâu dài. Họ đã gắn bó với nơi này về công việc, sinh hoạt và gia đình, nên điều họ khao khát nhất vẫn là được tiếp tục sống bình yên tại đây.

Hiện tại, các cư dân vẫn đang chờ đợi kết quả rà soát cũng như phương án xử lý cụ thể từ cơ quan chức năng. Việc xác định danh mục chính thức về những tòa nhà hay căn hộ nào phải phá dỡ hoặc di dời vẫn chưa được công bố.

Nguồn: Dân trí

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.