Thị trường bất động sản căn hộ tại TP.HCM được dự báo sẽ có sự bổ sung đáng kể về nguồn cung trong thời gian tới. Theo các đánh giá gần đây, lượng căn hộ mới dự kiến đổ bộ thị trường đến cuối năm 2027 lên tới khoảng 43.000 căn.

Phân bố nguồn cung và xu hướng khu vực

Nguồn hàng mới này không phân bổ đồng đều mà có sự tập trung theo từng khu vực địa lý và phân khúc giá khác nhau. Báo cáo từ Knight Frank chỉ ra rằng, trong tổng số dự kiến, khoảng 22.187 căn sẽ nằm tại khu vực TP.HCM cũ.

Sự phân hóa rõ rệt về cơ cấu sản phẩm cũng được ghi nhận: các căn hộ hạng A vẫn giữ vị thế ưu thế ở khu vực trung tâm, trong khi đó, các phân khúc hạng B và C lại chiếm tỷ trọng lớn hơn tại các vùng ven.

Các khu vực lân cận như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ được đánh giá là những thị trường vệ tinh quan trọng. Tại đây, nguồn cung có mức giá dễ tiếp cận hơn so với trung tâm TP.HCM, dù dự báo giá cả tại các nơi này vẫn sẽ tăng.

Về mặt ngắn hạn, sự dịch chuyển của nguồn cung đang hướng về các khu vực có quỹ đất và mức giá phù hợp hơn. Cụ thể, DKRA Consulting (DKRA Group) nhận định trong quý IV, thị trường có thể đón thêm từ 7.000 đến 10.000 căn hộ mới, tập trung tại khu Đông, khu Nam TP.HCM và Bình Dương cũ.

Mặt bằng giá và yếu tố chi trả

Hiện tại, mức giá chào bán sơ cấp bình quân được ghi nhận ở mức 4.210 USD/m2, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2, đánh dấu mức tăng 3% so với quý trước.

Với mặt bằng giá này, khả năng chi trả đang trở thành một yếu tố cực kỳ quan trọng trong quyết định mua nhà, đặc biệt khi phần lớn nhu cầu thị trường vẫn đến từ người mua ở thực.

Trong bối cảnh giao dịch nhà đất phức tạp, việc nắm rõ các quy định pháp lý là cần thiết. Ví dụ, bạn có thể tìm hiểu thêm về Trường hợp nào phải có người làm chứng trong công chứng giao dịch nhà đất?

Thay đổi tiêu chí lựa chọn của khách hàng

Tiêu chí mua nhà của người tiêu dùng và nhà đầu tư cũng đang thay đổi đáng kể. Nếu trước đây, vị trí, giá bán và tiến độ thanh toán là những yếu tố được quan tâm nhất, thì nay các yếu tố như chất lượng công trình, hệ thống quản lý vận hành, tiện ích đi kèm và môi trường sống lại nhận được sự chú trọng cao hơn.

Người mua ngày càng ưu tiên những dự án có giá trị sử dụng thực tế và khả năng khai thác lâu dài. Điều này tạo lợi thế cho các dự án sở hữu chất lượng xây dựng tốt cùng hệ thống tiện ích ổn định.

Thách thức đối với Chủ đầu tư và Thị trường Tài chính

Sự thay đổi trong nhu cầu thị trường buộc các chủ đầu tư phải tính toán sản phẩm một cách kỹ lưỡng hơn. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Trưởng Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở của CBRE Việt Nam, chỉ ra rằng chi phí phát triển dự án rất cao, bao gồm từ tiền sử dụng đất, xây dựng cho đến marketing và quản lý vận hành. Trong khi đó, sức mua vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc giá trung bình.

Các doanh nghiệp cần phải kiểm soát chặt chẽ về pháp lý, nguồn vốn, dòng tiền và tiến độ thực hiện dự án, đồng thời xác định đúng nhóm khách hàng mục tiêu ngay từ giai đoạn phát triển sản phẩm.

Về mặt tài chính, lãi suất là một yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng mua nhà. Theo báo cáo của Công ty chứng khoán MB (MBS), các chuyên gia nhận định rằng lãi suất huy động có dấu hiệu đạt đỉnh. Tuy nhiên, chi phí vốn của ngân hàng vẫn có thể chịu áp lực trong khoảng ba tháng tới do việc đáo hạn và tái định giá các khoản tiền gửi cũ ở mức cao.

Dù có những yếu tố hỗ trợ như tăng trưởng tín dụng chậm lại hay định hướng giảm lãi suất từ Ngân hàng Nhà nước, một số ý kiến chuyên môn cho rằng lãi suất bất động sản chỉ có thể điều chỉnh ở mức phù hợp do nguồn vốn ngân hàng còn hạn chế và yêu cầu kiểm soát rủi ro.

Nguồn: Dân trí

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.