Thị trường lưu trú tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đang cho thấy những dấu hiệu tích cực, đặc biệt khi bước vào giai đoạn cao điểm đón lượng lớn khách quốc tế. Dù có sự điều chỉnh theo mùa du lịch, các chỉ số về giá phòng và công suất thuê vẫn duy trì ở mức cao hơn so với cùng kỳ năm trước.

Tình hình hoạt động quý III: Giá và công suất ổn định

Theo báo cáo quý III của Savills, thị trường khách sạn tại TP.HCM hiện có gần 17.000 phòng. Các chỉ số ghi nhận cho thấy giá bình quân đạt khoảng 2,4 triệu đồng/phòng/đêm và công suất thuê đạt mức 70%. Mặc dù cả hai con số này đều giảm so với quý trước đó, nhưng chúng vẫn cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao kiêm Trưởng bộ phận Tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á của Savills, nhận định rằng hoạt động kinh doanh có sự giảm nhẹ theo tính chu kỳ của mùa du lịch. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra rằng công suất và giá phòng trung bình vẫn duy trì ở mức tốt hơn so với cùng kỳ năm trước.

Bối cảnh nhu cầu và nguồn cung tại TP.HCM

Ngành du lịch TP.HCM đang chuẩn bị đón đợt cao điểm khách quốc tế. Bà Nguyễn Thị Kim Trang, Giám đốc khách sạn Viễn Đông, cho biết hoạt động kinh doanh thường đạt đỉnh từ khoảng tuần thứ ba tháng 10 đến hết tháng 3 năm sau. Trong giai đoạn này, nguồn khách chủ yếu đến từ châu Âu và Mỹ, giúp tỷ lệ đặt phòng duy trì ở mức 70-80%, thậm chí vượt 90% vào các dịp lễ Tết.

Về lượng khách, số liệu của Sở Du lịch thành phố cho thấy, trong 9 tháng đầu năm, TP.HCM đã đón hơn 8,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 34,5% so với cùng kỳ năm trước, bên cạnh gần 40 triệu lượt khách nội địa.

Về nguồn cung, phân khúc cao cấp tại thành phố vẫn được đánh giá là hạn chế. Tính đến nửa đầu năm nay, thành phố có khoảng 7.410 phòng khách sạn 5 sao, trong đó hơn 70% tập trung tại khu vực quận 1 cũ. Các khu vực như khu Đông và khu Nam, nơi phát triển nhiều đô thị mới và tài chính, vẫn còn dư địa cho các dự án khách sạn cao cấp tương lai. Khái niệm đặc điểm của dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cũng là yếu tố quan trọng khi đánh giá tiềm năng phát triển khu vực.

Triển vọng và xu hướng khai thác

Các chuyên gia nhận định rằng, do nguồn cung khách sạn 5 sao mới tại TP.HCM được dự báo sẽ không ghi nhận đáng kể đến hết năm 2027 vì nhiều dự án trung tâm chậm tiến độ, điều này tạo lợi thế cho các cơ sở hiện hữu. Trong bối cảnh nhu cầu lưu trú tăng cao vào cuối năm, nguồn cung hạn chế giúp duy trì công suất khai thác và mặt bằng giá phòng tại những vị trí trung tâm.

Các chủ đầu tư đang tập trung tái đầu tư, nâng cấp tiện ích và ứng dụng công nghệ quản lý để gia tăng giá trị khai thác trên mỗi phòng. Về dài hạn, việc phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) được kỳ vọng sẽ thu hút các thương hiệu khách sạn hạng sang đến TP.HCM trong vòng 3-5 năm tới.

Phân khúc căn hộ dịch vụ

Bên cạnh khách sạn, phân khúc căn hộ dịch vụ cũng ghi nhận công suất thuê ở mức cao. Theo Savills, TP.HCM có hơn 7.000 căn hộ dịch vụ trải rộng trên 146 dự án, với công suất thuê đạt khoảng 85% và giá thuê bình quân gần 600.000 đồng/m²/tháng.

Nguồn cầu chính cho phân khúc này đến từ khách thuê dài hạn, bên cạnh nhu cầu lưu trú ngắn ngày của khách MICE và du lịch. Nhu cầu chỗ ở ổn định của chuyên gia nước ngoài được kỳ vọng sẽ tiếp tục là động lực hỗ trợ thị trường này.

Nguồn: Dân trí

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.